正想在日本买房朋友却都劝我先搞清楚日本房产圈横手市

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最后说说,前些日子看到有篇关于日元的深度解析,表示日本可能会成为2019年最赚的货币,前日本央行官员Shigeto Nagai 表示,中国经济放缓,中美贸易摩擦和英国脱欧都可能促使全球投资者转向日元,这种情况下日元通常成了市场动荡的避风港。日元优势已然在这...

  最后说说,前些日子看到有篇关于日元的深度解析,表示日本可能会成为2019年最赚的货币,前日本央行官员Shigeto Nagai 表示,中国经济放缓,中美贸易摩擦和英国脱欧都可能促使全球投资者转向日元,这种情况下日元通常成了市场动荡的避风港。日元优势已然在这里,最好的时机也就是现在。返回搜狐,查看更多

  另一方面,东京是日本最大的城市,有超过三分之一的本土人口在东京生活,其余三分之二都是外国人。其中留学生占了很大一部分,每年有3-4个留学日本的高峰期,且未来在2020年东京奥运会来临时,日本的房屋租赁市场更是供不应求。

  决定是否要投资日本房产前,我还实地去考察过文京区、台东区和墨田区的二手房,还细细算了一笔成本与出租回报。以下拿出三个例子分别讲讲三个地区的房产差距。

  去年日本发布了民宿新法,限制了民宿的最长经营时间最多不超过180天,许多做民宿的公司,如airbnb这种已经撤出了日本民宿行业,这一来反促进了小型公寓和大型公寓的出租价格和出租率,这也是为什么有人选择在去年国内投资亏,反而我赚的其中一个原因。

  为了一探究竟,我决定到东京实地考察,到了东京请了一个在日读研的中国留学生随同当翻译。

  当时随手一拍,有点模糊。这是94年建造的新耐防震房源,位于文京区。文京区连续五年被选为东京最受欢迎的居住地方最想住和住后感双重第一位。因吉祥寺车站周围有足够的购物设施,也有各种个性的小商铺、 咖啡店、 食店、 酒吧;建筑物也不像市中心那么高层密集,确实令人觉得十分悠闲舒服。

  日本的土地归属权分为所有权和借地权。所有权指购买完此处房产后将拥有这片土地,而借地权指所建房屋归你所有,但土地归地主(开发商)所有,一般为20年。但一般买房的人都会选择所有权,这是相对国内是一大优势。

  于是我开始把目光放在了海外房产,一直在观察各地的房产情况,“单笔投资小、升值潜力大、租售比高、永久房产、对外国人无政策限制”,比较这些种种优势。其中日本房产圈有两条信息引起了我的注意:“东京一百套房子里,有五六套都被中国人加入了购物车”、“日本的租房制度“处处刁难”普通收入家庭的留学生,押金竟比租金高6-7倍”。

  跟上图稍有不同,现在中央区、千代田区、港区是东京地价虽是最值钱的三大地区,价格上亿日元是家常便饭,且居住人口相对饱和;而东京周边的足立区、葛饰区、大田区等价格便宜,相当于国内城市郊区,日本房产中介也喜欢向你推荐这些,但从投资角度出发,我最终把目标锁定在文京区、台东区和墨田区。这三个区相当于北京的二环,交通方便,教育资源和工作资源不亚于那最值钱的三大地区。

  在墨田区看了一个精装的房产,当时忘了拍照,跟上图类似。价格稍贵,但墨田区到东京站、及周边千叶等地都很便捷,有多种交通工具可选;天空树新增工作岗位人数达到4000余人,租赁需求随之增加,这成为了有利因素。

  去找当地的房产中介前,我心里已经有了个底:东京房屋租赁需求高,人口密集,2020年的东京奥运会带来了东京房产的商机,稳定性强、租售比高,但关键还得看收益率。

  按陪同我去的那个留学生的租金算下来,年化收益率大概达到7%-8%,当时动心了,一下子拍

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